不動産を売却する際、まず最初に行うべきなのが「無料査定」です。
査定を受けることで、現在の市場価格を知ることができ、売却計画の重要な判断材料となります。
しかし、「どの査定方法を選ぶべきか？」「どの不動産会社に依頼すればよいのか？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか？
本記事では、不動産売却の無料査定について詳しく解説し、おすすめの査定サービスもご紹介します。
売却を成功させるための第一歩として、ぜひ参考にしてください。
1. 不動産売却における無料査定とは？
不動産の無料査定とは、不動産会社が提供する「売却予定の物件の市場価値を算出するサービス」です。
この査定結果を基に、売却価格を決めたり、どの会社に仲介を依頼するかを判断できます。
査定額は、過去の取引データや市場の動向、物件の状態などを考慮して決められます。
不動産売却を成功させるためには、まずこの無料査定を受けて「今、自分の物件がどのくらいの価格で売れるのか」を把握することが重要です。
2. 無料査定の種類と特徴（オンライン査定・机上査定・訪問査定の違い）
無料査定には、主に 「オンライン査定」 、「机上査定（簡易査定）」 、「訪問査定（詳細査定）」 の3種類があります。
| 項目 | オンライン査定 | 机上査定（簡易査定） | 訪問査定（詳細査定） |
|---|---|---|---|
| 査定方法 | AIや自動査定ツールを利用 | 過去の取引データや市場データを基に算出 | 実際に不動産会社の担当者が物件を訪問して算出 |
| 査定スピード | 即時〜数分 | 数分〜数時間で結果が出る | 1〜2日程度かかる |
| 精度 | 概算価格（やや大まか） | 市場データを反映したより正確な価格 | 実際の状態を確認するため精度が高い |
| 必要な情報 | 住所・間取り・築年数などの基本情報 | 住所・面積・築年数・市場データなど | 物件の状態・設備・リフォーム履歴なども考慮 |
| 訪問の有無 | なし | なし | あり |
① オンライン査定とは？
オンライン査定は、インターネット上で物件情報を入力すると、AIやデータベースを活用して即時に査定額を算出する方法です。基本的な物件情報（住所、築年数、間取りなど）を入力するだけで、数秒〜数分で結果が出るため、最も手軽な査定方法といえます。
ただし、周辺の相場や過去の取引データに基づいた概算価格 であり、物件の個別要因（リフォーム履歴、建物の状態など）は考慮されません。そのため、オンライン査定の結果は 参考値 として捉え、より精度の高い査定を求める場合は机上査定や訪問査定を受けることが推奨されます。
② 机上査定（簡易査定）とは？
机上査定は、過去の取引データ、市場の動向、類似物件の取引事例などを基に不動産会社の担当者が査定額を算出する方法です。訪問査定を伴わず、主にデータ分析をもとに査定が行われるため、迅速に査定価格を知ることができます。
オンライン査定よりも 市場データを反映した詳細な価格が提示される ことが多いですが、物件の状態や設備の良し悪しは考慮されないため、実際の売却価格と異なる場合もあります。
③ 訪問査定（詳細査定）とは？
訪問査定は、不動産会社の担当者が直接物件を訪問し、物件の状態や設備、周辺環境を詳細にチェックした上で査定額を算出する方法です。
訪問査定では、 建物のコンディションやリフォームの有無、日当たり、騒音、管理状況 など、データだけではわからないポイントが加味されるため、最も正確な査定価格を知ることができます。
ただし、査定結果が出るまでに 1〜2日程度 かかることが多く、訪問日時の調整や立ち会いが必要になるため、手軽さの面では机上査定やオンライン査定に劣ります。
どの査定方法を選ぶべき？
✅ ざっくりとした相場を知りたい → オンライン査定
✅ もう少し詳細な価格を知りたい → 机上査定
✅ 正確な売却価格を把握したい → 訪問査定
不動産を売却する際は、まずオンライン査定で相場を把握し、その後机上査定や訪問査定でより詳細な価格を確認するのが理想的な流れ です。
3. 無料査定を受けるメリットとデメリット
◎ メリット
- 不動産の適正価格がわかる → 市場価格を把握できるので、相場から大きく外れた価格で売却するリスクを防げる。
- 複数の不動産会社を比較できる → 会社によって査定額が異なるため、より良い条件を選ぶことが可能。
- 売却を急ぐ場合でもすぐに相場を把握できる → 買取や早期売却を希望する場合でも役立つ。
▲ デメリット
- 査定額はあくまで「見積もり」であり、確定価格ではない → 実際の売却価格とは異なる可能性がある。
- 訪問査定は時間がかかる → 担当者と日程調整が必要。
- 複数の不動産会社に依頼すると営業連絡が増える → 一括査定サイトを利用すると特に注意が必要。
4. 無料査定を依頼する際の注意点
無料査定を利用する際には、適切な方法で査定を受けることが重要です。以下のポイントを押さえておくと、スムーズに査定を進められ、より正確な査定結果を得ることができます。
① 複数の不動産会社に査定を依頼する
不動産会社によって査定額にばらつきがあるため、1社だけに依頼するのではなく、最低でも 3社以上 に査定を依頼することが望ましいです。複数の査定結果を比較することで、適正価格を判断しやすくなります。
② 査定額の根拠をしっかり確認する
提示された査定額がどのような計算で導き出されたのか、根拠を確認しましょう。「近隣の類似物件の取引事例」「現在の市場動向」「物件の状態」など、具体的な理由を説明してくれる不動産会社の方が信頼できます。
③ 過大評価された査定額に注意する
「高額査定＝良い会社」とは限りません。査定額が極端に高すぎる場合、契約を獲得するためにあえて高い金額を提示している可能性もあります。実際の売却時に値下げ交渉が発生し、結局は相場価格以下で売ることになるケースもあるため、注意が必要です。
④ 個人情報の取り扱いに気を付ける
一括査定サイトを利用すると、多数の不動産会社から連絡が来る可能性があります。個人情報の取り扱いに関して不安がある場合は、事前にプライバシーポリシーを確認し、信頼できるサイトや会社を選びましょう。
⑤ 物件情報をできるだけ正確に伝える
査定の精度を上げるためには、物件情報をできるだけ詳細に伝えることが重要です。間取り、築年数、リフォーム歴、日当たり、騒音など、査定に影響する要素を正確に伝えることで、より適正な査定価格を得ることができます。
5. 査定価格を最大化するためのポイント
不動産をできるだけ高く売るためには、査定額を引き上げるための工夫が必要です。以下のポイントを意識すると、より有利な価格での売却が期待できます。
① 物件の第一印象を良くする
物件を訪れた際の 第一印象 は、査定価格にも大きく影響します。室内外の清掃を徹底し、不要な荷物を片付けることで、広く明るい印象を与えられます。特に玄関やリビングの整理整頓を意識すると効果的です。
② 簡単な修繕やメンテナンスを行う
壁の汚れや傷、壊れたドアノブ、蛇口の水漏れなど、 簡単に修繕できる部分 は事前に対応しておくと、査定額が上がることがあります。特にキッチンやバスルームなどの水回りは、清潔であるほど好印象につながります。
③ 近隣の売却事例をチェックする
査定前に 周辺の売却価格を調査 しておくことで、査定額が適正かどうかを判断しやすくなります。不動産ポータルサイトなどで似た条件の物件の成約価格を確認し、適正な価格帯を把握しておきましょう。
④ 住宅設備やリフォーム歴をアピールする
「最近リフォームをした」「最新の省エネ設備を導入した」などの プラス要因 は、積極的に伝えることが大切です。設備の新しさや省エネ性能は、購入希望者の印象を良くし、査定額アップにつながることがあります。
⑤ 売却のタイミングを見極める
不動産市場は季節や経済状況によって変動します。例えば 春や秋は住宅購入の需要が高まる時期 であり、価格が上昇しやすい傾向にあります。逆に、景気の悪化時には買い手が減るため、慎重に売却のタイミングを見極めることが大切です。
⑥ 信頼できる不動産会社を選ぶ
最後に、査定額を最大化するには 信頼できる不動産会社と契約する ことが重要です。実績や口コミをチェックし、誠実に対応してくれる会社を選ぶことで、適正な価格での売却が実現しやすくなります。
6. おすすめの無料査定サービス3選
① 三井のリハウス（売却）
- 特徴：業界トップクラスの実績と信頼度
- 査定方法：AI査定・机上査定・訪問査定
- サポート：「360°サポート」で売却の不安を解消
② ラクウル（空き家買取特化）
- 特徴：仲介手数料0円でスムーズな買取
- 査定方法：オンライン査定・訪問査定
- 強み：最短即日で買取可能
③ ワケガイ（訳あり物件専門）
- 特徴：事故物件・共有持分・再建築不可物件も買取
- 査定方法：オンライン査定・訪問査定
- 強み：匿名でも査定可能
7. まとめ｜無料査定を活用し、適正価格で売却を進めよう
不動産売却の第一歩は、無料査定を受けて物件の価値を知ることです。
査定を活用すれば、最適な売却方法を見つけることができます。
✅ 複数の会社に査定依頼する
✅ 査定額の根拠を確認する
✅ 自分に合った査定サービスを選ぶ
適正価格で売却を成功させるために、まずは無料査定から始めてみましょう！
